5 Tips about 新手買家按揭指南 You Can Use Today

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相反，「呼吸approach」貸款計劃通常由銀行以外之機構提供，不受金管局按揭監管措施所限，毋須進行壓力測試，批核相對寬鬆得多。

找到心儀物業後留意樓價升跌，最好先參考近三個月至一年間，同屋苑以至同類型屋苑的成交價，方便擬定心目中價位。睇一手樓前，準買家可先查閱樓書，了解物業周邊概況、單位實用面積、樓底高度及交樓標準等資料。至於二手樓，除了座向、景觀、鄰居、生活配套、交通及外部環境等，亦要留意鄰近單位，可能會帶來衞生及嘈音等問題。

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選擇樓宇按揭：根據需求和財務能力，選擇適合的樓宇按揭，包括貸款金額、利率、還款期限等。向不同銀行或財務機構諮詢，比較不同方案的優缺點。

有幸抽中前籌的居屋申請者，除了要花心思揀選心儀單位，更要了解不同類別的居屋按揭，在簽買賣合約前，確保可獲取按揭資格。無論您是綠表或白表，即看以下一二手居屋按揭指南，了解各居屋計劃的按揭成數上限、最長供款年期、壓力測試、擔保期、加按和轉按等要求。

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做「擔保人」除了要考慮借款人一旦斷供，要承擔起整筆債務外，都要注意可能影響到自己日後買樓時做按揭的難度大增！特別當你要申請高成數按揭時，按揭成數… 了解更多

居屋平手轉按後，新按揭計劃或提供更低的按揭利率甚至現金回贈，扣除律師費和房署申請費等成本，計落或有賺。

今次按保鬆綁變相提供逃生門，給買家轉走發展商高成數一二按，令借貸壓力由發展商身上轉移至銀行體系。當然，林鄭月娥誓要利用穩健的銀行體系來為發展商埋單，政策上是對發展商嚴重傾斜，日後走勢何去何從？我們也得自求多福了。

除此以外，買家還不用提供任何入息証明文件，不用考慮是否通過壓力測試。

總之如正計劃入市，必須問清楚審批標準及利率，再分析自己的財政狀況及供款能力，切勿掉以輕心！

簽署臨約後，買賣雙方需委託律師，由律師代為進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等事項。

銀行敍造按揭貸款時，須遵守金管局的按揭成數規定，當申請人超出成數上限，要購買按揭保險 (購買資助房屋除外），以降低銀行壞帳風險。按揭保費是申請高成數按揭的保險費，收費則視乎不同公司，清還方式分為一次過繳清或每年繳付，而按揭成數及年期亦影響收費。

　   如果想了解更多關於樓花按揭的資訊，立即聯絡我們，我們的按揭專員會因應你的資金及還款能力，為你分析購買樓花時遇到的情況！